Financer son projet2018-09-07T18:03:38+00:00
FINANCEMENT1

Les prêts du secteur aidé

Les prêts aidés étant réglementés par l’État, ils doivent répondre à des règles d’attribution (famille, revenus et prix de revient au mètre carré). En contrepartie, leurs taux sont souvent avantageux et ils vous aident à financer votre projet.

Avec les explications ci-dessous, vous trouverez des réponses à la question suivante :

Comment financer son projet ?

Le Prêt à Taux Zéro

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui vous permet d’acheter votre logement si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années, sous conditions de ressources.

Le prêt à 0 % est une avance de fonds sans intérêts, destinée à l’acquisition de la résidence principale. 

Afin de favoriser l’accession à la propriété, il est réservé aux emprunteurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale pendant les deux années précédentes (sauf cas spécifiquement autorisés) et peut être utilisé pour acquérir un bien. Depuis le 1er janvier 2012, le PTZ+ ne peut financier que l’acquisition d’un logement neuf ou d’un logement ancien vendu par un organisme Hlm à l’un de ses locataires.

Il est vrai que pour en bénéficier, les ressources des emprunteurs (revenu fiscal de référence) doivent respecter des plafonds variables selon la situation géographique du logement et le nombre de personnes destinées à l’occuper (voir les plafonds).

Prêt via des collectivités territoriales

Certaines collectivités locales accordent des aides financières pour acheter ou construire votre futur logement. Pour connaître ces aides, contactez-nous !

Certaines collectivités territoriales consentent des prêts sans intérêt ou des aides spécifiques,

qui viennent compléter le plan de financement de l’acquéreur.

Le conseiller accession de votre coopérative vous renseignera pour vous aider à financer votre projet.

Prêt conventionné

En utilisant un prêt conventionné (PC), vous pouvez financer la totalité du montant de votre opération, sans condition de ressources.

Le prêt conventionné peut être accordé par toutes les banques ou établissements financiers ayant passé une convention avec L’État.

Le prêt Conventionné (PC) est accordé pour la construction ou l’acquisition d’un logement neuf ou ancien.

De plus, il permet, sans plafond de revenus, de financer jusqu’à 100 %, sous réserve de respecter les normes minimales de surface et d’habitabilité.

Mais, il donne aussi la possibilité de financer l’agrandissement d’un logement ou des travaux d’amélioration dans un bien datant de plus de dix ans.

Le prêt bancaire

Les banques fixent librement les taux et le montant des frais.

Le taux varie en fonction en fonction du « risque » du projet mais également en fonction de la durée de l’emprunt.

Ces prêts ne sont liés à aucune condition réglementaire. Ainsi, vous pourrez financer notamment :

  • l’acquisition d’un terrain à bâtir,
  • la construction d’une maison individuelle,
  • l’acquisition d’une résidence principale neuve.

Ils permettent également, sous réserve du respect d’un certain nombre de conditions :

  • la modulation du montant des échéances à la hausse ou à la baisse,
  • le report de l’amortissement du capital pour un nombre déterminé d’échéances,
  • le lissage d’une charge de remboursement constante, composée de plusieurs prêts,
  • le différé d’amortissement du capital durant la construction ou la Vefa.

Le 1% logement

Le dispositif  « 1% logement », désormais rebaptisé « Action Logement », est une participation des employeurs.

Elle est obligatoire dans les entreprises privées non agricoles d’au moins 10 salariés.

Elle est également appelée Participation des employeurs à l’effort de construction (PEEC), et versée avant le 31 décembre de chaque année.

Ce dispositif est accessible aux employés d’entreprises de plus de dix salariés.

 

Un organisme collecteur accorde le prêt en fonction des ressources de l’emprunteur et de la valeur du bien acheté. Par contre, l’obtention d’un prêt 1 % logement nécessite l’accord de l’employeur.

Le Prêt Accession Sociale

70% des français ont droit au Prêt Accession Sociale !

  • Bénéficiez des APL
  • Frais de garanties réduits
  • Frais de dossier plafonnés à 500€
  • Prêt de 5 à 30 ans

Soumis à conditions de ressources, contrairement au PC, il bénéficie de la garantie du Fonds de garantie à l’accession sociale.

Si vous avez droit à un PC ou à un PAS (non cumulables), vous pouvez peut-être, sous certaines conditions de ressources, bénéficier de l’Aide personnalisée au logement (APL).

Les détenteurs d’un plan épargne logement (PEL) bénéficient au terme de celui- ci de droits à prêt à taux préférentiel.

Ce prêt épargne logement est réservé au financement de votre résidence principale ou de celle de votre locataire (et de votre résidence secondaire sous certaines conditions) à un taux connu d’avance. Son montant est fonction des intérêts acquis et de la durée de remboursement (plus la durée est courte et plus le montant du prêt est important).

En conclusion, vous trouverez plus d’informations sur le Prêt Accession Sociale, ici !

Aidez-vous de notre calculette pour une estimation pour le financement de votre futur bien* !

* le calcul est à titre indicatif et ne peut être considéré comme un calcul définitif. Tout financement doit pouvoir être étudié et accepté selon les conditions appliquées par un organisme de financement agréé.
Voici notre sélection de terrains Castors Angevins à construire

Terrains à construire

Cliquez ici !
Voici également notre Collection Maisons !

Collection maisons

Cliquez ici !